Peppellaan 9

Uw woondroom komt uit aan de Peppelaan 9 in Dubbeldam

Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2026, heeft een A++ label en is gelegen op een van de mooiste plekken in de Drechtsteden, in de exclusieve wijk Dubbeldam, in de oudste stad van Holland: ‘Dordrecht’.
Dubbeldam is een van die plekken waar stad en dorp naadloos in elkaar overlopen. Deze wijk in Dordrecht voelt niet als een doorsnee buitenwijk, maar eerder als een gemeenschap met een eigen karakter, geschiedenis en sfeer.

Ooit was Dubbeldam namelijk een zelfstandig dorp – al in 1282 wordt het voor het eerst genoemd – en pas in 1970 werd het onderdeel van Dordrecht. Die oorsprong is vandaag de dag nog duidelijk voelbaar. De oude dorpskern, historische lintbebouwing en monumentale plekken geven de wijk een charmant, bijna landelijk gevoel.

Wat Dubbeldam bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en groen. De wijk is ruim opgezet met veel eengezinswoningen, parken en waterpartijen. Vanuit je voordeur sta je zo in de natuur, met het prachtige Nationaal Park De Biesbosch praktisch om de hoek. Dat maakt het een ideale plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Tegelijkertijd ontbreekt het niet aan voorzieningen. Met scholen, winkels, sportfaciliteiten en zelfs een eigen weekmarkt is alles dichtbij. Daardoor is Dubbeldam vooral populair bij gezinnen, maar ook ouderen en andere bewoners voelen zich hier thuis. De sfeer is veilig, gemoedelijk en betrokken – iets wat bewoners zelf vaak omschrijven als “prettig wonen” in een groene omgeving.

Aan de Peppellaan rijdt alleen bestemmingsverkeer, de achterzijde van de woning kijkt direct de polder in met veel groen welke een oase van rust biedt en onbetaalbare vrijheid.

De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 313m2 en de perceelgrootte 925m2 eigen grond. Tevens nog de mogelijkheid om 88m2 eigen grond bij te kopen aan de achterzijde waar een damwand geplaatst mag worden tot tuin hoogte.

Een tipje van de sluier:

- Zeer degelijk gebouwd volgens de laatste bouwnormen met uitstekende isolatie
- Twee exclusieve badkamers waarbij gebruik is gemaakt van topmaterialen
- Aluminium kozijnen met triple glas
- HR combiketel met overcapaciteit (leidingwerk buiten en binnen is voorbereid op warmtepomp)
- Zonnepanelen (16 stuks)
- Airconditioning in alle ruimten
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Kalfire open haard
- Veel extra voorzieningen zoals airconditioning, dakkoepels, inbouwverlichting, voorbereiding speakers en nog veel meer
- Master bedroom met privé badkamer en eigen toilet
- Ingebouwde hemelwater afvoeren die voor 80% zijn aangesloten op de sloot en niet naar het riool
- Elektrische pompput installatie met melding via e-mail en sms voor de kelder.
- Elektrische screens ingebouwd. Voor zonwering en privacy.
- Slaapkamer wanden zijn geïsoleerd met 15cm dik glaswol
- Kelder hoge deel en lage deel is voorbereid op airco installaties
- Alle ruimten is de verlichting dimbaar
- Elektra voorbereiding om elektrische zonwerende lamellen te plaatsen.
- En nog veel, veel meer

Een complete woonbeleving vangen in een paar woorden doet deze vrijstaande villa tekort. We hebben een poging gewaagd, maar de beste kennismaking met deze woning is een bezoek. En mogelijk smaakt dit naar meer….

INDELING:

Souterrain met technische installatie

Begane grond: Entree, hal, zeer uitgebreide meterkast, exclusieve toiletruimte, gasten badkamer met onder andere dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad, 2 slaapkamers, woonkamer en keuken (casco).

1e verdieping: de overloop op deze verdieping heeft een luik om het dak te kunnen bereiken ten behoeve van toekomstig onderhoud dak en/of onderhoud van de zonnepanelen. Verder de (kinder)slaapkamer en master bedroom met onder andere een elektrisch bedienbaar dakraam en een compleet ingerichte badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en vrij hangend toilet. En een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

De tuin rondom de woning biedt een oase van rust en kan nog volledig naar eigen inzicht worden ingericht met bijvoorbeeld zwembad, oprit voor meerdere auto’s en diverse zithoeken.

Omdat de keuken en de tuin vaak zo persoonlijk zijn qua uitrusting, inrichting en voorkeur, zijn deze nog volledig naar eigen inzicht in te richten.

De virtuele tour biedt u alvast een goede voorbereiding voorafgaande aan een bezichtiging. Wilt u de maatvoering van deze villa? Neem contact met ons op voor de plattegronden.

Vraagprijs € 1.950.000,00 k.k.

Oplevering in overleg.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.